买房办分期要什么手续（三亚按揭买房流程是什么？）

按揭贷款买房是现代社会中年轻朋友们较为主流的一种购置私人房子的方式，按揭贷款买房明显的优势则是不用一次性把房款付清。这样对于经济条件薄弱的年轻人来说是一件非常有利事情。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，该按揭贷款用作买房款，即称为按揭贷款买房。以海南省农村信用社个人房屋按揭贷款为例，其他银行也大同小异（外地人和本地人都是一样的流程）。

1、借款人与房产商签订购房合同（或购房意向）；

2、存入首款或向开发商交纳首款；

3、借款人在银行开立个人结算帐户；

4、借款人咨询，提供贷款申请材料，俗称“面签”；

5、银行审核材料并做贷款调查、审查、审批（7个工作日）；

6、借款人、开发商与银行签订个人购房借款担保合同、开发商出具担保函（收取保证金）；

7、借款人与银行到公证处办理合同公证；

8、办理预抵押登记，取得预抵押证明，并办理保险业务；

9、发放贷款到借款人账户。根据借款人委托或合同约定将款项转至房地产商在银行开立的结算户，有开发贷款的要按约归还开发贷；

10、房产证办理后，办理合法有效的抵押登记，开发商阶段性连带担保自动解除；

11、借款人按时还款；

12、贷款本息全部结清后，办理抵押注销登记手续。